不動産賃貸業・空き家再生
株式会社タンタカでは、2020年8月から、築古戸建ての空き家再生（リフォーム）を行い、入居者を募集する不動産賃貸業を行っています。
リフォームはコストをかければ、いくらでもキレイにオシャレに仕上げることはできますが、株式会社タンタカでは、「低コストでキレイにオシャレ」にをモットーにリフォームを行っています。
工務店を挟まずに、各業者に分離発注することにより低コストをを実現し、利回りを上げています。今後は、宅地建物取引業者になって、賃貸業だけでなく、不動産の売買も行っていく予定です。
１．茨城県取手市の物件
| 物件購入日 | 令和2年8月3日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和60年8月3日 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 101.89㎡ |
| 建物 | 76.69㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（LDK）
リフォーム後（LDK）
キッチンと和室の間にある壁を壊してLDK化しました。柱と柱の間にハンモックを設置し、木のぬくもりを残したくつろげる空間にしています。
２．千葉県佐倉市上志津の物件
| 物件購入日 | 令和2年12月21日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和41年12月20日 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 83.00㎡ |
| 建物 | 74.52㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（リビング）
リフォーム後（リビング）
１階の2部屋を、壁を破壊して広いリビングにしました。天井を抜いてオイルステインで塗装、壁は漆喰風にして解放感があるリビングに仕上げました。
リフォーム前（２階の和室）
リフォーム後（２階の和室を洋室化）
２階の和室の畳を撤去、白い木目調のクッションフロアを敷いて洋室化してみました。
３．茨城県つくばみらい市の物件
| 物件購入日 | 令和2年12月25日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和46年4月 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 226.52㎡ |
| 建物 | 66.61㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（外観）
リフォーム後（外観）
外壁をこげ茶色に塗装、ブロック塀を一部撤去、カーポートの屋根も撤去して、背の高いワンボックの自動車を２～３台置けるスペースを確保しています。
リフォーム前（リビング）
リフォーム後（リビング）
壁を破壊して2部屋をつなげてリビングにしてみました。天井を抜いたら素敵な梁が出てきたので、オイルステインで塗装してダクトレール＋スポットライト、シーリングファンを設置して雰囲気の良い素敵なリビングに。天井の高さは4ｍ以上！解放感がすごいです！
リフォーム前（和室）
リフォーム後（和室→洋室化）
畳を撤去し、木目調のCFを貼って和室を洋室化してみました。
４．千葉県佐倉市南臼井台の物件
| 物件購入日 | 令和3年9月10日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和46年7月 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 95.86㎡ |
| 建物 | 77.14㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（LDK）
リフォーム後（LDK）
キッチンと和室の間にある壁を破壊してLDKにしてみました。天井を抜いたら軽量鉄骨のお家なので、雰囲気のある鉄骨が出てきました。ダークブラウンに塗装して、スポットライトを設置して、倉庫風のオシャレリビングに。
リフォーム前（2階の和室）
リフォーム後（2階の和室→洋室化）
畳を撤去し、クッションフロアを貼って和室を洋室にリフォームしました。襖がボロボロだったのでロールスクリーンを設置しました。
リフォーム前（バスルーム）
リフォーム後（バスルーム）
浴槽がかなり汚れていたので新品に入れ替えました。壁はパネルを貼って、床は防滑シートで施工しました。ユニットバスの設置に比べ、大幅にコストカットすることができました。
５．千葉県我孫子市の物件
| 物件購入日 | 令和3年11月15日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和46年7月 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 116.35㎡ |
| 建物 | 78.49㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（リビング）
リフォーム後（LDK）
2部屋の間の壁を破壊、天井を抜いてリビングに。天井はオイルステンで塗装、ダクトレール＋スポットライト、シーリングファンを２つ設置して、古民家カフェ風のオシャレリビングに仕上げました。
リフォーム前（ダイニングキッチン）
リフォーム後（ダイニングキッチン）
天井を抜いて、スポットライト＆シーリングファンで解放感のあるダイニングキッチンに仕上げました。
リフォーム前（2階の和室）
リフォーム後（2階の和室→洋室化）
畳を撤去→クッションフロア、柱をステインで塗装、壁は漆喰風の塗料を塗って雰囲気のあるお部屋に仕上げました。
リフォーム前（バスルーム）
リフォーム後（バスルーム）
浴槽を入れ替え、壁はパネル、床は防滑シートで、清潔感のあるバスルームに仕上げました。
６．千葉県市原市の物件
| 物件購入日 | 令和4年4月30日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和47年6月 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 161.10㎡ |
| 建物 | 64.99㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（LDK）
リフォーム後（LDK）
キッチンと洋室、和室の壁を壊し、天井も高くして解放感がすばらしい大型LDFにリフォームしました。
キッチンの前にはカウンターを設置しました。
７．埼玉県所沢市の物件
| 物件購入日 | 令和4年11月22日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和53年3月 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 143.78㎡ |
| 建物 | 46.26㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（LDK）
リフォーム後（LDK）
天井を高くして解放感があるLDKに仕上げました。
リフォーム前（キッチン周り）
リフォーム後（キッチン周り）
キッチンパネルをオールドコンクリート調にし、壁面はグレーの漆喰で仕上げました。キッチン横にはオシャレな洗面台を設置しました。
８．千葉県鎌ケ谷市の物件
| 物件購入日 | 令和5年2月21日 |
|---|---|
| 築年月 | 昭和52年5月 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地 | 50.97㎡ |
| 建物 | 52.99㎡ |
| 火災保険 | 東京海上日動火災保険 |
リフォーム前（LDK）
リフォーム後（LDK）
旧和室とキッチンの間の収納を撤去し、ＬＤＫを作りました。天井を高くしてオイルステインで塗装することにより、古民家風のオシャレなリビングに仕上げました。
リフォーム前（キッチン側）
リフォーム後（キッチン側）
リフォーム前（バスルーム）
リフォーム後（バスルーム）
バランス釜を撤去し、追い炊き機能がある給湯器を設置しました。ユニットバスを入れれば、キレイでオシャレなバスルームを作ることは簡単にできますが、コストカットするために、元々あった壁や床、天井を生かし、低コストでバスルームをリフォームしました。
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